Theo Bộ Nội vụ Đài Loan, tỷ lệ người cao tuổi ngày càng tăng trong cơ cấu dân số đang định hình lại thị trường nhà ở của quốc gia này. Quý I/2025, khoảng 850.000 căn hộ có người cao tuổi cư trú; trong đó, 655.000 căn hộ chỉ có một người cư trú. Điều này cho thấy sự thay đổi trong hộ gia đình, con cái có xu hướng không sống cùng cha mẹ, dẫn đến việc nhiều người cao tuổi sống một mình. Tuy nhiên, sự thay đổi nhân khẩu học này lại góp phần thúc đẩy nhu cầu nhà ở.
Trên khắp Đông Á, bao gồm Đài Loan, người cao tuổi có tiền tiết kiệm/tích lũy nên họ mua nhà nhiều hơn.
Nhìn chung, khi dân số phụ thuộc (người không có việc làm) tăng lên, giá nhà sẽ giảm, nguyên nhân do thu nhập khả dụng giảm và người dân sẽ gặp khó khăn hơn trong việc mua nhà. Nhưng việc này không tồn tại ở Đài Loan do nền kinh tế đang tăng trưởng, tín dụng dồi dào và tỷ lệ thất nghiệp thấp. Trên khắp Đông Á, bao gồm Đài Loan, người cao tuổi có tiền tiết kiệm/tích lũy nên họ mua nhà nhiều hơn. Ngoài ra, theo nghiên cứu, khi gặp vấn đề về sức khỏe, người cao tuổi Đài Loan có xu hướng bán tài sản tài chính (cổ phiếu, trái phiếu…), hơn là bất động sản.
Theo khảo sát, người cao tuổi Đài Loan có nhu cầu nhà ở tại khu vực đô thị, bởi gần các cơ sở y tế và giao thông công cộng thuận tiện. Qua đó, đẩy giá nhà tại khu vực đô thị lên cao. Đồng thời, phần lớn chủ sở hữu nhà tỏ ra “chiều chuộng” đối tượng khách hàng người cao tuổi với tiềm lực tài chính dồi dào; trong khi đó, ít quan tâm đến vấn đề của người trẻ, được cho là khó có khả năng mua nhà.
Về phân khúc viện dưỡng lão, cơ sở phúc lợi, theo một nghiên cứu được công bố trên Tạp chí Nghiên cứu Môi trường và Sức khỏe: "Đài Loan hiện có 1.043 cơ sở phúc lợi dành cho người cao tuổi, bao gồm 42 viện dưỡng lão và 1001 cơ sở chăm sóc dài hạn. Có thể nói, nhu cầu về nhà ở dạng này của người cao tuổi vượt xa nguồn cung hiện tại".
Thách thức chính của Đài Loan liên quan đến già hóa dân số
Thiếu nhân lực chăm sóc: Tỷ lệ thân nhân chăm sóc người cao tuổi thấp do tỷ lệ sinh thấp, cùng với việc thiếu hụt nhân viên chăm sóc dài hạn chuyên nghiệp.
Người cao tuổi sống một mình: Nhiều người cao tuổi sống một mình, điều này có thể gây nguy hiểm, đặc biệt đối với những người mắc chứng mất trí nhớ, khi không có người trông nom thường xuyên.
Cơ sở hạ tầng chưa đồng bộ: Nhiều người cao tuổi sống trong các tòa nhà không có thang máy, gây khó khăn cho việc đi lại và tham gia hoạt động xã hội.
Các vấn đề sức khỏe: Tỷ lệ mắc các bệnh mãn tính, suy giảm chức năng và khuyết tật tăng lên cùng với tuổi thọ, làm tăng nhu cầu chăm sóc dài hạn.
Tùng Anh (Theo Today Online)
